Trámite de cancelación registral de hipoteca
AGAVE TRÁMITES facilita el trámite de CANCELAR SU HIPOTECA, DE CUALQUIER LUGAR DE ESPAÑA, directamente y sin intermediarios. Nos encargamos de gestionarlo directamente con el banco, notaría y registro.
Solicite sin compromiso INFORMACIÓN Y PRESUPUESTO DETALLADO rellenando el formulario, y le contactaremos a la mayor brevedad.
Cuando un préstamo garantizado con hipoteca ha sido amortizado totalmente, ya por pago normal de cuotas, ya por pago anticipado, la deuda con el banco desaparece, pero la carga real hipotecaria (la hipoteca) seguirá figurando en el Registro de la Propiedad sobre el inmueble, en tanto no se “cancele” mediante la correspondiente escritura, que ha de firmar el banco.
Una vez otorgada la escritura, ha de liquidarse por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (en el que tributa exenta, es decir, sin coste), e inscribirse en el Registro de la Propiedad en el que figure la finca , para que la hipoteca desaparezca definitivamente.
Son, por tanto, TRES PASOS:
- ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA, que firma el banco.
- LIQUIDACIÓN DE IMPUESTOS (EXENTA).
- INSCRIPCIÓN EN REGISTRO.
AGAVE TRAMITACIÓN ONLINE facilita el trámite de CANCELAR SU HIPOTECA, DE CUALQUIER LUGAR DE ESPAÑA, directamente y sin intermediarios. Nos encargamos de gestionarlo directamente con el banco, notaría y registro.
Cómo funciona el trámite de cancelación registral de hipoteca
Tiene que rellenar el formulario de contacto y cargar los siguientes documentos:
- CERTIFICADO de PAGO o “SALDO CERO”, emitido por su sucursal bancaria, con identificación del préstamo. (Es obligatorio para el banco emitirlo, y no pueden cobrar comisiones, que han sido declaradas ilegales).
- DATOS REGISTRALES del inmueble sobre el que recae la hipoteca. (Puede remitirnos la parte de la escritura en que aparece la finca o una nota simple. Si no tiene nada de lo anterior, basta nos remita el DNI del propietario de la finca, y la situación de ésta).
Una vez lo tengamos, calculamos la PROVISIÓN DE FONDOS (por costes de notaría y registro), y le remitimos un ENLACE PARA EL PAGO DE LA MISMA. La tramitación incluye la LIQUIDACIÓN FISCAL y LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL. Nuestros honorarios por esta tramitación ascienden a 80€ más IVA.
Documentación a aportar en el trámite de cancelación registral de hipoteca
Para tramitar la cancelación registral de la hipoteca tiene que aportar:
- CERTIFICADO DE PAGO emitido por su bancoi (certificadio saldo cero)
- DATOS REGISTRALES DEL INMUEBLE, mediante nota simple del Registro o escritura que los contenga.
Preguntas frecuentes sobre la cancelación registral de hipoteca
¿Qué pasa si encomiendo directamente a mi banco la cancelación registral de hipoteca?
Para llevar a cabo estas gestiones, es frecuente que el interesado acuda directamente a la sucursal de su banco encomendándole la cancelación. Al encomendar la cancelación a la propia entidad bancaria, ésta no suele proceder directamente a la firma mediante los apoderados de la sucursal en un notario cercano; sino que suelen trasladar el expediente a gestorías externas que tienen encomendada la tramitación de todas las cancelaciones que se generan por distintos conceptos, dando lugar a un circuito de cancelaciones “masivas”. La consecuencia es el ENCARECIMIENTO DEL PROCESO, por la generación de unos honorarios importantes a la gestoría, que paga el cliente, así como por la ausencia de descuentos notariales.
¿Qué pasa si, en vez de instar la cancelación registral de la hipoteca, no hago nada?
Evidentemente, el banco no podrá reclamar un préstamo que ya le hemos pagado, pero si no solicitamos la cancelación de la hipoteca en el Registro, no solo figurará sobre el inmueble un gravamen improcedente, sino que la cuestión surgirá en el momento más inconveniente años después (normalmente con ocasión de la venta del mismo, o una nueva hipoteca) debiendo entonces proceder con urgencia a cancelar una hipoteca antigua, cuyos archivos son más costosos de encontrar en los sistemas bancarios después de los años y las fusiones del sector…. En estos casos el expediente quedará en manos del nuevo banco (el que financia a nuestro comprador, o el que nos da la nueva hipoteca) que tendrá que acudir a una serie de gestorías para la cancelación, detrayendo del precio, o del préstamo, una muy considerable provisión de fondos con los honorarios de esas entidades de las que seremos clientes “cautivos”. Por tanto, SE INCREMENTARÁN LOS GASTOS, Y SE DILATARÁN LAS GESTIONES EN EL TIEMPO, con el correspondiente pérdida de oportunidad.
¿Cuánto tardan en realizar el trámite de cancelación registral de hipoteca?
Una vez tengamos la documentación necesaria, en el plazo aproximado de un mes le enviaremos todo debidamente cumplimentado.
¿Tengo que desplazarme a firmar?
No, la escritura de cancelación la firma exclusivamente el banco.
Otros trámites de contratos y actos jurídicos
DONACIONES
Trámites y liquidaciones de impuestos involucrados (Dinero u otros bienes)
HERENCIAS
Trámites y liquidaciones de impuestos involucrados
ACTOS SOCIETARIOS
Le asesoramos y organizamos CUALQUIER ACTO SOCIETARIO que deba realizar
CONSTITUCIÓN DE SOCIEDADES
Asesoramiento y organización en todas las fases de constitución de una sociedad
COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES/INMUEBLES
Le asesoramos en la COMPRAVENTA de un bien